第19章 那些年的对公物业

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对公物业，主要是指针对企业，商业，写字楼机构等进行的物业服务，而陈光刚接触物业的那个时代，那时候的物业服务叫做物业管理，虽然那个时候物业合同的形式已经有了包干制和酬金制之分，但是那时，物业行业作为一种新的业态进入市场，人们对物业行业还了解不深的情况下，无论是居民住宅的前期合同还是对公物业的物管合同，都是包干制的物业合同，而那时每个企业也不像现在，有专门负责审查与起草合同的法务部，合规部，大部分单位都没有外聘的执业律师和法律顾问，所以有些合同实际上是“名为酬金制，实为包干制”，合同内容更是不中不洋，很不正规很不规范。加之当时的法律法规，并没有像现在一样强制性规定，由政务采购部门公开招投标，而是由单位自己内部选聘，所以整个对公物业的市场并不透明。而乐万家物业，作为省内为数不多的一级物业资质，在取得对公物业项目上，有一定的优势，在陈光所处的这个五线城市，某银行的对公物业就与乐万家物业签订了物管协议，而作为乐万家物业组成的一部分，也在品质巡查的范围之内……

“老王，这个银行的项目，是你兼任的项目经理，是吧，今天，你可得好好招待招待我哦～”当陈光与王源两人站在银行总部办公大楼前，陈光扭脸对王源说，“这话说的，咱俩天天几乎都在一起，哪天待错你了？走，走走，先进去看看，我也好长时间没过来了，也不知道那帮孩子们，弄得咋样了？”银行的大楼还是很气派的，但是，王源领着陈光并没有从大厅进入，而是从旁边的侧门，直接进入了办公区，“哎呦，这里办公环境真不错，这么大的管理面积……这……得挣不少钱吧……”陈光在王源身后，一边四处看着，一边向王源说，“哎，要挣钱也是老刘挣，咱哥们儿不就是落个清闲，挣个死工资吗？说少也不少，其实这里就用了十一二个人，但是一年净利润三十八九万不到四十万的样子”，王源一边和陈光说着，一边向走廊里来回走过的人们点头打招呼，然后走到电梯等侯大厅前，在并排的四部电梯中选了一部，摁了下行键，伴随着“叮”的一声电梯到了，电梯门开了后，陈光发现这个电梯轿厢的地上铺着一个星期五的地垫，而今天刚好就是星期五，进了电梯后，王源摁了个负三，然后电梯下行，门开了王源在前走了出去，“走，带你先看看下面的设备层的这个公共设施设备，这个是咱主要的服务内容……”“哎呦，你别说，收拾的还真干净”，陈光看着碧绿油亮的刷了地坪漆的通道说，“就是这个温度有点儿高，噪音有点儿大，工作环境可不太好……不过老王，你刚才说这个项目只用了十一二个人，这么大的工作量能收拾的这么干净，确实难得，你看这里里外外窗明几亮的，然后那个保安一个个都挺精神的……”

“哈哈，十一二个人整个的物业的活都干了，你想多了你，这都是超人吗？”“诶，不是，你刚才说十一二个人，每年净利润三十八九万的嘛……”陈光疑惑不解的问道，“是，银行是和咱们签了物管协议，但这是什么地方？这是银行，保安能让你做吗？对吧，甚至连保洁他都不用你的，只不过是把人员挂在咱们这儿，由咱们这儿开支而已，咱们做的只是工程维修，看好这几台机器，还有消防系统，看，就是这些……所有的通风系统，供暖供电，除尘，空调都在这个设备间里……”老王指着面前一组一组的设备，向陈光说道，“走，带你看看咱们工作的地方，还有监控，不过这个监控是消防监控，不是你理解的那个监控，那个监控咱们也无权去查看，更别说管理了……”陈光和老王乘坐着电梯，从最底层上到了最顶层，这时，陈光才对这个项目有所了解，才理解了老王为什么不走营业厅大门，也不走银行后门，而是从侧面的办公区域小门进入，并且在四部电梯中选择了一部能下到负三层又能上到最顶层的电梯，因为每部梯都有限制，都只能到达指定的楼层，因为这个银行的特别限制，属特殊行业，所以有些服务是绝对不可能外包的，而所谓的物管不过是干些杂活儿，然后消防喷淋等系统需要24小时有人值班，这种活儿，银行内部的职工是不干的，所以将其打包包给了物业公司……