第193章 他乡遇故知

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“嗯，就这么定了！Sara小姐，接下来手续要怎么办理？”

Sara微笑道：“李先生，刚才从Markus那里得知您的居留证正在申请中，如果您真的有兴趣，我们现在可以陪您去这栋别墅的发展商那里，签个购买意向协议，然后您交一部分订金就行了，发展商帮您保留一段时间。等您的居留证办理下来后我们再帮您办理过户手续。如果您的居留证申请没有通过，我们提前与发展商联系过，他们表示可以全额退回您的订金……”

“李先生，这个取得公司营业执照并且在贸易与投资促进署SGE备案的项目，几乎百分之一百能取得B居留证，在我的职业生涯里还没有遇到过被否决的案例，除非遇到非常特殊的情况……”Markus在边上解释。

“什么要B居留证才能买房？”千若雪好奇道，她虽然来过瑞士很多次，但对地产方面却从来没有研究过。

Markus解释道，瑞士由于其特色地理位置，政策稳定，经济繁荣，风景秀丽，房产建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士颁布了《雷克斯科勒（LexKoller）法》（《对海外人士购买房地产的联邦法案》(简称为外国人购房法）。该法案被冠以瑞士前司法部长科勒的名字，因此又被称为雷克斯科勒法案。

《雷克斯科勒（LexKoller）法》长期以来对外国人采取了房地产限购措施——外国人获得产权之前必须获得州层面的批准。

瑞士有8种授予外国人的身份证和居留证，不同证件规定外籍人在瑞士居留期限及权益。外国人证件分为居留证(permit)B、C、Ci、F、G、L、N、S。

瑞士法律规定，首次申请瑞士居留证时，外国居民可获得许可证B或许可证L。许可证最初都签发一年，但是像李小凡这样的投资者申请的许可证B可以每年续签一次，而许可证L只能续签一次。像李小凡这样来自非欧盟/欧洲自由贸易区国家的公民必须连续持有B证在瑞士居住10年，然后才能申请瑞士永久居留C证。

《雷克斯科勒法》规定，持有永久居留证C的人享受国民待遇，可自由购买商业地产和住宅。持有居留证B的人被视为“特殊外国人”，他们可以在其实际居住地购买一栋独栋房屋或者自用公寓，不必申请批准。这类房屋必须自住，不能出租。一般来说对房屋的面积没有限制；但是面积不能大到让人怀疑购买者的目的是为了投资。当房屋面积超过3000平米时，土地登记部门将把买家转报建筑许可部门，后者将对买家是否获准购买该房屋做出决定。

“哦，雷克斯科勒法，听说过，原来是这么回事……”

他继续道：“还有一种比较稳妥的方案是，李先生你也可以先暂时回国去，等居留证批复下来后，再过来买房！届时可能的情况就是这套房子被人买走了，但是其他可选的房子还是有的……”

李小凡想了一下道：“不折腾了，就麻烦你们陪我去发展商那里签署购买意向协议吧！”